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国内空置房有6500万套 房价会降吗?

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楼主
xi_ 发表于 2019-4-15 15:49:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
xi_
2019-4-15 15:49:04 1934 20 看楼主
西南财经大学中国家庭金融调查与研究?#34892;?#22312;2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称,2017年中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率高达21.4!仅次于西班牙和意大利。

中国有多少套空置房?有多少空置率?由于官方没有正式公布过相关数据,所以,民间争论不休,现在基本达成共识的是,中国商品房的空置率应该达到20-30%。就连?#26412;?#24066;?#34892;?#21306;域,也存在着100万套空置房。而国内房价的总市值已达到65万亿美元,是美欧日房价总市值的之和。

那么,中国住房空置率居高不下究竟说明了啥原因呢?一方面,中国很多城市的住房空置率达到30%以上,说明这些城市还是房地产投机市场。少数人通过杠杆,拥有了十几套甚至上百套房产。而多数家庭要么做了房奴,还几十年的贷款,要么只能望房兴叹,根本买不起房。

另一方面,当少数家庭囤积着大量房产,而多数家庭却买不到房,这就导致商品房的资?#27425;?#27861;得到合理的配置。要知道,房产的第一属性是居住的,房子空置着不住人,这就是极大的浪费社会资源。所以,未来很有必要在房地产的保有?#26041;?#24320;征房产税,房产税可以对二套以上房产的家庭征收房产税。当然,也可以学习香港那样对空置期限超过1年的新?#31354;?#25910;空置税。

那么,房产的空置率这么高,中国的房价会降吗?我们认为,中国的房价很有可能实现软着?#38477;?#21516;?#20445;?#36824;要回归原有的居住属性,未来真正做“房住不炒”是完全有可能实现的,未来房价向下回落的概率非常大。

首先,房价上涨已经与本地?#29992;?#30340;收入增长脱节。现在一二线城市的房价动辄5-6万/平方米,而本地职工收入只有5000-6000地/月。在这种情况下,一旦投机炒作者退出,房价将逐?#20132;?#24402;?#25509;?#26412;地?#29992;?#25910;入挂钩的上来。也就是说,未来房价将会由本地?#29992;?#25910;入增减说了算,房价就会逐?#20132;?#33853;。

再者,未来各地方将严格防范房价的过快上涨。住建部并实行了热点城市相关负责人的问责制。在这种情况下房价很难大涨。而对于炒?#31354;?#26469;说,房价不涨就是跌。炒房也要付出成本的,而银行房贷利率动辄在6%以上,除非本地房价涨幅要超过20-30%房价才能有利可图,所以,当炒?#31354;?#21457;现投机房地产无利可图?#20445;?#21482;能暗?#36947;?#24320;房地产市场,所以房价回归居住属性,这是迟早的事情。

再次,高房价制约了中国的实体经济的发展:一方面,因为高房价有赚钱效应,于是大家纷纷投机房地产市场,实体经济由于投资风?#31449;?#22823;,缺乏资金流入,而越来越出现衰退。届?#20445;?#20013;国的产?#21040;?#26500;升级,高端制造业的迅速崛起,都将会无从谈起。所以,如果要让房价与其他行业平衡发展,那只能是调降房价,降低房地产市场的暴利。

另一方面,高房价使?#29992;?#27599;个月的收入?#36824;?#32500;?#21482;?#26412;的生活开支,其他的钱都缴了房贷,这不利于国内经?#20040;?#36827;消费,扩大内需。而如果国内消费启动不起来,那企业生产出来的商品就会库存滞销,影响到企业未来的发展,以及就业岗位的增加。所以,高房价影响到国民消费启动,?#35757;?#38750;降不成地步。

最后,房地产的需求也会逐步减少,这既有城市家庭老龄化时代的到来,全国目前有2.1亿人年龄超过60岁,又有城市的生育率低下,城市家庭都不肯意生养过多的孩子,再加上城市存量房和增量房的不竭入市,商品房市场将出现过剩问题。所以,未来几年房价会实现软着陆,而从长期来看,国内房价将一直涨不起来,陷入长期调整周期?#23567;?br />
现在国内各城市都存在着空置房过多现象,这些房子不出租,也不出售,这样空关着,乃是社会资源的浪费,更不利于打击投机炒房需求。所以,政府部门可以通过政策手段来迫使囤积?#31354;?#20837;市或出租、或出售,这样由于大量房源供应市场,房地产的供需失衡情况会打破,未来房价会越来?#22870;?#23452;。当然,目前房价已经涨到了头,无论从社会、经济、民生等各方面来看,房价应该逐步实现软着陆,避免大起大落。这样对社会有利,对房地产业有利,更对中国经济不变有利。
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沙发
火列 发表于 2019-4-15 15:49:42 | 只看该作者
沙发
火列
2019-4-15 15:49:42 看楼主
想问下,6500万套房子是怎么统计出来的???
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板凳
baif 发表于 2019-4-15 15:50:16 | 只看该作者
板凳
baif
2019-4-15 15:50:16 看楼主
空置再多也不会降价处理的
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地板
稚子 发表于 2019-4-15 15:51:02 | 只看该作者
地板
稚子
2019-4-15 15:51:02 看楼主
房价不跌,天理难容
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5#
sandy0113 发表于 2019-4-15 15:51:51 | 只看该作者
5#
sandy0113
2019-4-15 15:51:51 看楼主
是不是鹤岗或者玉门的?#20999;?#20063;统?#24179;?#26469;了?
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6#
kfiwjgg 发表于 2019-4-15 15:52:24 | 只看该作者
6#
kfiwjgg
2019-4-15 15:52:24 看楼主
空置不代表没有卖掉!
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7#
kfiwjgg 发表于 2019-4-15 15:53:18 | 只看该作者
7#
kfiwjgg
2019-4-15 15:53:18 看楼主
你永远叫不醒一个装睡的人,也无法感动一个不爱你的人。
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8#
最好不相爱 发表于 2019-4-15 15:53:56 | 只看该作者
8#
最好不相爱
2019-4-15 15:53:56 看楼主
平均20人,有一套空房。
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9#
malataedu 发表于 2019-4-15 15:54:43 | 只看该作者
9#
malataedu
2019-4-15 15:54:43 看楼主
面对房价,我大声跟你说:买不起
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10#
曦晨忆 发表于 2019-4-15 15:55:20 | 只看该作者
10#
曦晨忆
2019-4-15 15:55:20 看楼主
这不是完整统计,应该只是部分的
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