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刚刚确认!徐州10家银行认房认贷!一大波买房人要哭…

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hxxsk 发表于 2019-11-22 09:28:16 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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hxxsk
2019-11-22 09:28:16 1564 0 看楼主
最近一段时间,整个房产圈都在被“认房认贷”的消息刷屏,很多置?#20498;?#38382;表示:徐州多家银行已经开始执行。

近日,房产君致电了徐州的17家银行,得到如下消息:

1、截至11月19日,徐州已有10家银行执行“认房认贷”,还有多家银行表示目前政策未定,不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

2、11?#36335;?#26368;新LPR值下降,但多家银行年底利率都有所?#31995;鰲?br />
3、1家银行已经没有额度,暂时不会放贷。

01 徐州17家银行调查 10家已执行“认房认贷?#26412;?#32479;计,徐州18家银行目前已有10家银行开始执行“认房认贷”,比如建设银行、中国银行、民生银行、?#25910;?#20648;蓄银行、莱商银行等。



其中,农业银行和交通银行目前虽没有明确表示执行“认房认贷”,但购房者如果想在这两家银行贷款,必须要提供个人及配偶在户口所在地的住房?#36164;?#26597;询,并且表示第三套及以上房产不予受理。



而工商银行、江苏银行、?#34892;?#38134;行以及招商银行,在11月19日房产君统计时,还是认贷不认房,还未开始实行“认房认贷”。兴业银行以及铜山农商银行目前政策未定,但据工作人员所说,根据大趋势来看,不排除后期会执行“认房认贷”的可能。“认房认贷”的消息一经曝出就引起众多购房者的关注,那么,“认房认贷”对于购房者而言,影响到底有多大?徐州买房团购优惠,请加彭城房产主编微信:pcfczb365认贷认房:即在界定二套房时,名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判?#31995;?#20381;据。



目前,徐州大部分银行都开始执行“认房认贷”,这将限制很多人的购房资格,因为只要你在本市(包括县、乡、镇)有房或者是有过商贷记录,再想买房,就要按照二套或以上来计算,而根据三套不能贷款的要求,很多人就有可能失去购房资格,或者有购房资格,但是首付和利率要提高,买房成本要增加。但由于不动产登记暂时还没有全国联网,所以暂时只能查询个人名下在本市拥有房产的情况。如果你在外地有房且名下贷款均已结清,想要在徐州购房还是会按首套来算。而且目前徐州不限购,外地炒房客依旧有机会,只是名下如果有贷款会有影响。
所以,“认房认贷”的执行,对于改善置业人群也许会有影响,高价盘可能会面临?#38480;?#30340;?#36710;兀?#20294;是这个政策限制不了全款客户,有钱的土豪们还是可以继续任性。而对于刚需来说,其实并没有什么影响,该买还是得买。
02 临近年底 徐州多家银行利率有所?#31995;?br /> 11月20日,央行公布了最新贷款市场报价利率,1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。


LPR下调有的人以为房贷利?#24335;?#20250;下调,但是目前的银行利率是LPR利率+(BP)加点,所以,LPR的下调并不意味着房贷利率下调,主要还得看银行的BP加点。据致电徐州各大银行得知,临近年底,11?#36335;?#24464;州多家银行利率都有所?#31995;鰨?#27604;如中国银行、民生银行、江苏银行、兴业银行以及南京银行等。其中,中国银行?#31995;?#24133;度较大,首套房利率由10?#36335;?#30340;5.65%?#31995;?#21040;了5.85%,二套房利率由10?#36335;?#30340;5.9%?#31995;?#21040;6.15%。不过,也有银行11?#36335;?#30340;房贷利率有所下调,比如淮海农商行、?#34892;?#38134;行等。个别银行为了计算?#22870;?#36824;是按照旧利率来计算,只需要根据旧利率的上浮点数计算出BP加点值,具体可参照下图。



个别银行也是为了?#22870;?#35745;算,是按照BP加点值的5倍整数计算,和旧利率的上浮点数做?#21592;齲?#19978;浮比例都会有微涨,具体可参照下图。



此外,在统?#39057;?#36825;17家银行中,光大银行表示目前已经没有额度,暂时停贷。
综上所述,从本次利率调查的结果可以看出,改善需求的购房者将要面临重大考验,趁目前还未全面实施“认房认贷”,能入手的还是尽快入手。目前的徐州楼市还是维稳为主,在未来达到楼市调控目的之后,LPR利率或许还会继续下调,对于刚需来说,或许会是利好,所以,刚需购房者可针对当下徐州在售房源,选择适?#29486;?#24049;的优质房源。来源?#21495;?#22478;房产
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