江西时时彩走势lm0|手机江西时时彩|
| 会员登录 立即注册

搜索

打印 上一主题 下一主题

看完心碎!徐州明年高价盘扎堆入市!今年不买房,一年又白忙

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
hylang 发表于 2019-11-22 13:47:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
hylang
2019-11-22 13:47:39 2195 3 看楼主
真正具有前瞻性的买房人,不仅仅关心现有的楼盘, 还会关注地块。

临近年底,回顾这一年的土?#27169;?#21487;以说是非常激烈,各个板块都有一些土地拍下来了。如果说,目前徐州楼市没?#24515;閬不?#30340;楼盘,那么可以关注以下这些地块,因为明年很可能会?#34892;?#30424;上市。

据不完全统计,徐州楼市预计在明年将会有21个新盘上市。主要集中在客运北站板块、淮海新?#21069;?#22359;、老矿大板块、市中心板块4大板块及其他板块。

其中楼面地价最低为4111元/㎡,楼面地价超过5000元/㎡的有10块,楼面地价超过8000元/㎡的有5块。(注:本次统计不包括安置房和定销房地块,如有遗漏,欢迎指出。)



1

客运北站板块





明年客运北站预计将会有2个新盘上市,?#30452;?#26159;万科拿下的2019-46号地和德信拿下的2019-45号地。


客运北站板块也可以说是今年逆袭的的一个板块了,去年?#24515;?#20197;底价拿下了台子河南A地块,楼面地价3289.5元/㎡,也就是现在的?#24515;?#20013;山府,上批次开盘均价11800元/㎡。

在今年8月底,万科和德信纷纷拿下了客运北站的两个地块,万科以4750元/㎡拿下客运北站地块,创下板块地价新高!此外,德信?#26448;?#19979;?#21592;?#22320;块,楼面地价4050元/㎡。



好像一夜之间,客运北站板块火了起来。让一众房企和买房人看中这个板块?#27169;?#26377;一个很大的因素就是:地铁。




地铁1号线的开通让开发商和买房人看到?#35828;?#38081;的红利,于是作为地铁2号线首站的客运北?#23621;?#26469;了?#34892;?#19968;轮的爆发。

而万科和德信拿下的这里两块地,楼面地价都在4500元/㎡之上,再加上万?#39057;?#27004;盘一般都要比周边楼盘价格稍高一些,未来的客运北站地块的楼盘价格应该也不会很低。


2

淮海新?#21069;?#22359;


淮海新?#21069;?#22359;预计明年将会有6个新盘上市,?#30452;?#26159;中海拿下的卧牛山A5、A6地块、融创拿下的西区热电厂地块和荣盛拿下的卧牛S-4地块、以及中铁拿下的铁路物流园的2个地块。




从今年下半年,融创淮海壹号、融创玉兰公馆、雲珑府、华宇九州府、万科淮海天地等楼盘相继清盘之后,淮海新?#21069;?#22359;一?#35748;?#20837;新房房荒状态。


但是,下半年淮海新城的土拍还是比较激烈?#27169;?#25454;徐州楼市统计,淮海新城明年将会有6个新盘上市,现在我们看下这6块地的具体位置和楼面地价。




首先,中铁拿下的铁路物流园的2个地块是商住用地,土地成?#32844;?#25324;商务金融、旅馆、餐饮?#32479;?#38215;居住用地,综合楼面地价?#30452;?#26159;2330.87元/㎡、2919.40元/㎡。


西区热电厂地块是融创拿下,楼面地价5594.54元/㎡,比该地块?#21592;?#30340;融创淮海壹号的楼面地价稍微贵了一些,而融创淮海壹号的最后一批房精装均价14000元/㎡。


接着是卧牛山A5、A6地块,这两个地块都是被中海拿下,楼面地价?#30452;?#26159;4320.7元/㎡、4111元/㎡。


最后是荣盛拿下的卧牛山S-4地块,这块地的土地成分是商业+住宅,当时是底价成交。



?#32433;?#30475;来,明年淮海新城的新房还是比较充裕的。而随?#30424;一?#28304;湿地公园、淮海国际陆港等各种利好的不?#19979;?#22320;,买房人也逐渐认识到了这个板块的未来发展空间,相信明年的淮海新?#21069;?#22359;?#19981;?#36814;来新一轮的爆发。


3

老矿大板块

老矿大板块预计明年将会有2家新盘上市,?#30452;?#26159;保利拿下的?#29486;疎地块和美?#21738;?#19979;的?#29486;疌地块。

随着11月份绿地理想城的清盘,老矿大板块目前是没?#34892;?#30424;在售?#27169;欢献?个地块的成功拍卖,则是对老矿大板块的新房进行及时的补仓。



?#29486;?个地块的成交楼面地价?#30452;?strong>是8287元/㎡和8472元/㎡,这个价格也是相当高了,可想而知,未来老矿大板块的房价也不会低。

而老矿大板块的周边配套也是比较齐全?#27169;?#19977;胞广场、卜蜂莲花、矿大商?#21040;?#31561;,另外地铁3号线?#24433;?#22359;穿过,板块内的配套还是比较?#26049;?#30340;。

4

市中心板块


市中心板块明年预计将会有2家新盘上市,?#30452;?#26159;大发拿下的申旺地块和绿城拿下的原诚坤市场地块。


市中心目前仅?#34892;?#36745;美的天阙1家楼盘,据了解, 旭辉美的天阙预计将于11月份加推高层5、6、10、12、13#,洋房7、8#,共计约366套房源,这也?#20999;?#36745;美的天阙最后一批房了。



而市中心在今年下半年也是相继拍出了两块地,?#30452;?#26159;申旺地块和原诚坤市场地块。申旺地块是?#28142;?#21457;拿下,楼面地价9889元/㎡,而原诚坤市场地块是被绿城拿下,楼面地价8304元/㎡。

这里两块高价地为明年的市中心的新盘进行及时补仓,房价自然也不会低,市中心板块依旧是徐州高价楼盘的集中区。



5

其他板块


除了以上4大板块预计明年上市的新盘比较多以外,徐州还有一些板块明年?#19981;嵊行?#30424;入市。


1、云龙湖板块

云龙湖板块的韩山C地块,以楼面地价12183元/㎡的楼面地价被中梁拿下,据说徐州一?#25945;?#25253;道,中国金茂确认和中梁联合打造韩山C地块,并或将由金茂操盘,打造“府系”产品!

“府系”产品是金茂的高端系列,再加上如此高的楼面地价,未来房价不敢想象。


2、?#26412;?#36335;板块

今年8月份,江苏得昌置业以楼面地价6577元/㎡拿下了铜山区?#26412;?#36335;东地块。

令人心动的是,这块地的位置很不错,就在南区铜山万达?#21592;擼喜?#26159;万达,往西是江?#24080;?#33539;大学,周边更是有启星外国语学校、江?#24080;?#38108;山实验中学。

关键是,项目周边新盘仅剩万科新都会一家楼盘,且这家楼盘所剩房源极少,马上清盘,在售主力户型为119㎡、121㎡和132㎡,均价15065元/㎡。






3、下淀板块

上周,下淀板块拍出?#25628;?#24196;居住用地,以楼面地价6008元/㎡的楼面地价被金?#38405;?#19979;。目前下淀不拿快新房非常稀?#20445;?#20165;有美的乐城1家楼盘在售,前期开盘均价9700元/㎡,而且非常难买,全款也不一定能买到。

4、高铁板块

凤凰山集聚区在近期也拍出了2块地,这2块地都被?#24515;?/strong>拿下,楼面地价?#30452;?#26159;4606元/㎡和4601元/㎡。




自2018年起,美的、华润等品牌房企相继进驻,?#26448;?块地,再加上已经成交的凤凰山集聚区3号地块?#22836;?#20976;山集聚区4号地块,这5块地为东湖新?#21069;?#22359;供应约89.2万㎡体量,未来地块上市?#26412;?#20105;压力较大。



5、九里湖板块

8月底,位于九里湖板块的金虹路板块被天誉集团以5.25亿元摘得!底价成交!该地块整体规划功能包含生态住宅、商?#21040;幀?#20027;题?#39057;?#21644;商业配套设施。

西北区目前商?#22320;?#20047;,这个商业体无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘,都是一大优势。

6、云龙万达板块

近期,云龙万达板块拍出了2块地,?#30452;?#26159;东店子AA地块和农科院地块。

其?#20449;?#31185;院地块的成?#30452;?#36739;复杂,被中梁&四川金为拿下,成交总价8.97亿元。不过此次该块土地成功出让,云龙万达板块再多16万㎡的住宅。


另外,东店子A地块于昨晚被保利拿下,成交综合楼面地价5337元/㎡。而目前周边的新房仅有徐州?#28142;?#23665;居1家,均价为20700元/㎡。


来源:徐州楼市


回复

使用道具 举报

沙发
choicehk 发表于 2019-11-22 13:48:08 | 只看该作者
沙发
choicehk
2019-11-22 13:48:08 看楼主
经过了两年多的火热,我倒是要看看明年这上万套房子还有这么多有钱人接盘吗。。。[大金牙]
回复 支持 反对

使用道具 举报

板凳
森果lcirsa 发表于 2019-11-22 13:48:34 | 只看该作者
板凳
森果lcirsa
2019-11-22 13:48:34 看楼主
呵呵。使劲。
回复 支持 反对

使用道具 举报

地板
alexooi 发表于 2019-11-22 13:49:53 | 只看该作者
地板
alexooi
2019-11-22 13:49:53 看楼主
自求多福吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则 返回列表

hylang 当前离线
中级会员

查看:2195 | 回复:3

  • 龙湖领墅 | 疫情当前,启示人?#26377;?#36235;向!

    疫情当前 过去的大半个月,病毒疫情逐渐发酵,时刻牵动着全国?#35828;?#24515;。 犹记得当

    阅读:831|2020-02-18
  • 龙湖领墅 | 迭代人居,这样的房子更适合你

    疫情下的居住新思考 春寒料峭,这个春天注定不平凡,但在所有?#35828;?#21162;力下这场防控阻击

    阅读:731|2020-02-18
  • 邳州11家爱心企业捐赠1600万元协助疫情防控

    邳州市长曹智(右)代表邳州市接受江?#25307;?#26149;兴公司董事长杨春明(左)捐赠防疫物资。邳

    阅读:576|2020-02-18
  • 有乳腺小?#23545;?#29983;该怎么办?这几?#22336;?#27861;怎可错过?

    人对女性乳房的钟情就像女人?#38405;行?#25402;拔身高的迷恋一样,都是无法?#22253;?#30340;。所以众多?#21152;?

    阅读:347|2020-02-18
  • 求助:在苏州吴江日立中央空调总代理工作的朋友帮我装的空调,怎么样?

    求助:在苏州吴江日立中央空调总代理工作的朋友帮我装的空调,怎么样?

    阅读:273|2020-02-18
  • 关于我们  |   ?#31471;?#21463;理  |   联系我们  |   Archiver  |  
    免责声明:邳州信息网所有?#26376;?#21482;代表发表者个人观点,与本站无关
    Copyright © 2009-2020 pzxxw.com 版权所有:邳州金银杏文化传?#25509;?#38480;公司  

    苏公网安备 32038202000401号

    快速回复 返回顶部 返回列表
    江西时时彩走势lm0
    北京快三走势图电脑版 黑龙江22选5 新疆11选5怎么把把重量 新浪篮彩预测 浙江福彩12选五能预测吗 新疆25选7开奖时间 足彩4场进球彩怎么玩 辽宁十一选五 海龙王捕鱼 江苏快3开奖结果今